+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Является Ли Пристройка Террассы Реконструкцией Дачного Дома

Содержание

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Является Ли Пристройка Террассы Реконструкцией Дачного Дома

Веранды и террасы не всегда присутствуют в проекте капитального строительства. Дополнительные площадки можно возвести и по его окончанию в соответствии с материалами, стилем и конфигурацией основного здания.  Пристройка веранды к дому при наличии строительных навыков не займет много времени.

Законодательные нормы о возведении пристроек

Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.

Необходимость узаконивания постройки

Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:

  • соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
  • решение спорных вопросов с соседями;
  • квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
  • безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
  • возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.

Важно! Пристройку российское законодательство определяет как реконструкцию сооружения, поэтому ее незаконное возведение наказывается штрафом от 2 до 5 тыс. руб.

Правовые основы строительства

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства  РФ № 271 от 11.03.

99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

Какие понадобятся документы?

Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:

  • документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
  • технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
  • чертежи, эскизы или проект строения;
  • заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
  • разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
  • разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.

Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.

Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?

Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.

Нормативы при выполнении работ

Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:

  • дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
  • расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.

На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.

На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:

  • от дома соседей – 3 м;
  • от сараев для животных и птицы – 4 м;
  • от иных сооружений – 1 м;
  • от высоких деревьев – 4 м;
  • от деревьев средней высоты – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.

Различия террасы и веранды

Здания относят к объектам некапитального строительства. Конструкции, хоть и прилегают к основному строению, имеют различия, которые наглядно отражены в таблице.

ХарактеристикиВерандаТерраса
ЭксплуатацияКруглогодичноВ теплый сезон
ФункцииЛетняя кухня, гостиная, жилая комната, кладовая, зимний садРекреационная зона
РасположениеС главного входа или выходит во двор

Подобрать тип конструкции, ее дизайн для составления проекта помогут профессиональные фото готовых зданий.

Пошаговое проектирование

Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:

  • расположение относительно стороны света;
  • тип конструкции;
  • стройматериалы для стен и фундамента;
  • состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.

Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.

Выбор месторасположения

От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:

  • юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
  • восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
  • север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
  • запад – обеспечивает красивый вид на закат.

Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.

Вид и конструкция

Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:

  • открытые – подходят для летнего времяпровождения, поскольку огорожены перилами и не имеют крыши;
  • закрытые – полноценная жилая площадь со стенами, остеклением и кровлей.

По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).

Подготовка инструментов и материалов

Набор инструмента зависит от того, из какого материала планируется пристраивание к дому веранды. Для построек из металла потребуются:

  • шуруповерт;
  • молоток (киянка) и кувалда;
  • ножовка и отвес;
  • рулетка;
  • водяной и строительный уровень;
  • лопата;
  • уголки и веревка.

Чтобы сделать металлокаркас, дополнительно используют сварочный аппарат и болгарку.

Закупка материалов

Тип материала определяет расходы на строительство:

  • для обшивки металлокаркаса лучше выбирать недорогие фанеру, пластиковую вагонку, OSB-плиты;
  • кирпичная конструкция делается с маленькими оконными проемами из материалов, идентичных по цвету и фактуре основному строению;
  • возведение деревянной веранды предусматривает использование бревен, брусьев, досок, реек, крепежа, специальные пропитки для пиломатериала, а также щебня, бетона, битума, рубероида, блоков для окон, дверей, кровельных материалов;
  • поликарбонатные изделия отличаются светопрозрачностью, теплоемкостью, универсальностью применения.

Важно! Оптимальная толщина сотового поликарбоната для стен – от 14 до 18 мм.

Что нужно для пристройки из дерева?

К дачному домику целесообразно пристраивать деревянные сооружения. Вам понадобится:

  • цемент, песок для бетонных столбов;
  • брус 100х100 для каркаса;
  • брус 100х200 для укрпепления;
  • крепежи – кронштейны, скобы, саморезы;
  • обрешетка в виде ковки, реек, балясин, ОСБ-плит;
  • деревянная вагонка и балки для крыши 150х150 мм;
  • анкера длиной 150-200 мм;
  • кроквы 60х120 мм;
  • кровельный материал, доска для обрешетки;
  • лаги с сечением 100х100 мм;
  • напольная доска толщиной 30-40 мм;
  • гидроизоляционные и теплоизоляционные рулонные материалы.

На заметку! Для обработки дерева допускается использовать лакокрасочные смеси.

Поэтапный алгоритм строительства

Собственными руками пошагово пристройка к дому делается за 2 недели – 1,5 месяца. Главное – соблюдать технологическую последовательность работ.

Источник: https://nastroike.com/drugie-postroiki/pristrojka-verandy-k-domu-yuridicheskie-nyuansy-i-podrobnoe-opisanie-stroitelstva

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2020 году: чем грозит, где брать

Является Ли Пристройка Террассы Реконструкцией Дачного Дома

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 135

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

  • сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
  • реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

  • Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
  • Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
  • Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

  1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
  2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
  3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
  4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
  • имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
  • копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
  • согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

  • Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом

Является Ли Пристройка Террассы Реконструкцией Дачного Дома

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места.

Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов.

Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется.

Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился.

Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.

Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены.

Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Appolo10

Участник FORUMHOUSE

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее…

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также – уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение.

В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании.

При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии.

В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

ИМХО

Участник FORUMHOUSE

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями.

Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах.

А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах.

Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения.

Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.  

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Подписывайтесь на канал! Становитесь участником FORUMHOUSE – самого авторитетного отечественного ресурса о строительстве и загородной жизни!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d594b8e557de2f707c29f/5d16050765dee800ad19b069

Нужно Ли Разрешение На Пристройку Террасы К Дачному Дому

Является Ли Пристройка Террассы Реконструкцией Дачного Дома

Что касается проекта пристройки, лучше, если его сделает профессиональный архитектор. Они предлагают свои услуги за определенную сумму в зависимости от сложности. Дело в том, что комиссия рассматривает план очень внимательно, ее интересует:

Изначально специалисты изучат проект будущей пристройки. Она должна соответствовать тем требованиям, что они заявляют. Этот процесс достаточно длительный.

Если проект будет одобрен, заявитель получит соответствующую бумагу. С ней он должен будет отправиться в коммунальную службу и запросить разрешение, а также в управление пожарной охраны.

Этот орган должен будет провести проверку согласно своим параметрам безопасности.

Оформление пристроек

После получения разрешения на строительство, можно приступать к соответствующим работам. Но на этом процедура оформления пристройки не заканчивается.

По завершении строительства, следует обратиться в органы технической инвентаризации, для оформления документов на измененное сооружение. В данную организацию представляются указанные выше документы, а так же, разрешение на строительство.

На основании выданных органами технической инвентаризации документов, производится повторная перерегистрация частного дома в ЕГРП, уже с возведенной пристройкой.

-гаража на садоводческих участках или землях, не предназначенных для предпринимательской деятельности-или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства -строений и сооружений вспомогательного использования

-изменения объектов капитального строительства, если они не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и т.д.

Пристройка террасы к дачному дому

Такое помещение можно использовать, как гостиную, кухню или даже дополнительную спальню летом. Пользу дополнительного помещения нельзя переоценить. Потому, если вы начали задумываться о пристройке, не стоит отказываться от такого решения.

Иногда бывает, что однажды построенный дачный дом начинает казаться слишком маленьким. Если семья расширяется, или хочется приглашать больше гостей, места в компактном здании не хватает для удовлетворения всех желаний. Деревянные дачные дома хороши в том плане, что в дальнейшем к ним можно пристраивать дополнительные конструкции – террасы или веранды.

Требуется ли разрешение для возведения пристройки к частному дому

веранды; балконы; террасы; иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Как можно узаконить пристройку к дому в 2020 году

Нарушение положенного расстояния хотя бы на пару десятков сантиметров становится основанием для решения о сносе пристройки. Избежать сноса можно лишь договорившись с соседями об изменении границ участков.

Интересное:  Опись имущества в счет долга

Если пристройка не имеет фундамента, может быть легко собрана и разобрана, а также выступает от основного здания не более чем на 12 метров, то для ее узаконивания достаточно акта о переустройстве помещения, составленного БТИ.

Нужен совет строителей по правильной пристройке веранды к дому

Наш дачный домик невелик, но внешне очень даже крепенький. Бывшие хозяева строили его основательно. Домик из бруса, внутри и снаружи обшит вагонкой. Утеплён ли — неизвестно… Веранда просто из вагонки. За проведенное лето было выявлено несколько проблем: Во-первых, из-за покосившейся веранды сильный косой дождь стал заливать внутрь веранды. Во-вторых, при этом же дожде на мансарде тоже обнаружились протечки. В-третьих, стекла на веранде из-за перекоса немного вылезли из рам, и там образовались щели. С крышей мы ничего делать не стали, т.к. протекло не сильно, и если уж этим заниматься, то делать основательно. А на веранде муж, как смог, щель запенил и досочку сверху прибил…

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/nuzhno-li-razreshenie-na-pristrojku-terrasy-k-dachnomu-domu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.