+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Повторное Межевание В Каких Случаях

Содержание

Целесообразность и порядок проведения межевания участка

Повторное Межевание В Каких Случаях

При выполнении кадастровых работ определяются координаты границ и площадь участка, а также его месторасположение. Поэтому межевание следует рассматривать, как комплекс кадастровых работ в отношении того или иного земельного участка.

Обширная нормативно-правовая база позволяет четко ответить по существу вопросов, которыми, так или иначе, задаются дачники, землевладельцы, сельские жители и иные категории собственников.

Обязывает ли закон проводить межевание границ?

Однозначно — нет. В данном случае речь идет о ранее сформированных участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года (то есть, с момента вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Существуют ли ограничения (запреты) при регистрации прав на участки без установленных границ?

Права на такие участки признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН.

Ни один законодательный акт РФ не обязывает собственника проводить межевание с последующим внесением сведений в ЕГРН. Более того, государственная регистрация права собственности на земельный участок, оформленная по правилам прежнего законодательства, признается юридически действительной.

Положения Закона о ГРН (ст.26,27) не предусматривают оснований для отказа (приостановления) регистрации прав на землю из-за отсутствия сведений о границах в ЕГРН, равно как и не ограничивают право на совершение сделок с таковыми.

Важно: действующее законодательство не устанавливает сроки, в течение которых собственник обязан внести данные о границах (провести межевание) своего участка.

Существует ли категория собственников, которым в принципе можно не делать межевание?

Закон един для всех граждан РФ, равно как и не обязывает собственников вносить в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

Для чего необходимо межевание границ?

Необходимость проведения кадастрового учета возникла одновременно с частной собственностью, и именно она определила требования к точному определению границ участков.

Точность и достоверность границ — одна из уникальных характеристик, без которых образование земельного участка невозможно. То есть, если у участка нет определенных границ, то риск их нарушения многократно возрастает.

Именно по этой причине представители Росреестра настоятельно рекомендует собственникам проводить межевание с последующим внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, что, в свою очередь, обеспечивает защиту имущественных прав и позволяет в будущем избежать притязаний третьих лиц в отношении участка или его части.

Чем отличаются участки с временным характером сведений?

Информация об объектах недвижимости с временным характером сведений, внесенных в ЕГРН, сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды, но не позднее 01.03.2022. В данном случае речь идет о земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Если по истечению установленного срока сведения в ЕГРН остались без изменений (то есть, права на участок не были зарегистрированы), то данные о таком объекте будут исключены из ЕГРН.

Временные сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть исключены на основании заявления собственника недвижимости, поданного по результатам преобразования такого объекта.

Одновременно с этим законодательством запрещено и образование новых объектов из участков, сведения о которых носят временный характер.

Если участки были образованы из земель, государственная собственность на которые не была разграничена, то исключение сведений из ЕГРН осуществляется на основании заявления представителя органа государственной власти или местного самоуправления.

То есть, владельцам или пользователям объектов с временным характером сведений необходимо в установленные законом сроки провести кадастровые работы и внести соответствующие данные в ЕГРН.

В каких случаях выполнение кадастровых работ (межевания) обязательно?

  1. Участку не присвоен кадастровый номер (не состоит на кадастровом учете).
  2. Участок внесен в ЕГРН с присвоенным статусом «ранее учтенный без координат».

  3. Отсечение части участка, предназначенного для аренды, наложения обременения и проч.
  4. Образование нового участка для последующей сдачи в аренду или оформления в собственность.
  5. Раздел или объединение участка (ов).

  6. Перераспределение земельных угодий.
  7. Выдел в счет доли (для сельхозугодий).

Почему не совпадают существующие границы участков?

Причин несоответствия фактических границ сведениям, внесенных в ЕГРН, несколько, но основных всего две:

  1. Сведения в ЕГРН внесены по данным инвентаризации, которые были определены с недостаточной точностью и изначально были ошибочными (такие ошибки считаются реестровыми). В частности, применение разных систем координат в разное время привело к некорректному пересчету полученных сведений и отражению их в ЕГРН.
  2. Границы участка были определены правильно, однако позднее собственник самовольно изменил их.

Для чего проводится повторное межевание земельного участка?

Процедура повторного межевания не предусмотрена действующим законодательством, и проводится только при обнаружении реестровой ошибки. Если же документы в отношении границ земельного участка подготовлены надлежащим образом, то проведение повторных кадастровых работ в отношении границ участка не требуется.

Что делать владельцам земельных участков, если их границы не совпали или находят друг на друга?

При обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, правообладателю недвижимости следует подготовить документы, необходимые для ее исправления. Речь идет об ошибках, допущенных в межевом или техническом плане, карте-плане или акте обследования территории.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в течение 5 рабочих с момента представления заявления и обновленных документов, подготовленных кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ.

Если ошибка исправляется по решению суда (обращение в суд обязательно в том случае, когда ошибка затрагивает интересы третьих лиц), то она так же подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего решения в регистрирующий орган.

Кто проводит межевание?

Кадастровые работы уполномочены проводить только кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации (СРО) и имеющие соответствующую страховку.

До заключения договора подряда на проведение кадастровых работ собственнику участка рекомендуется проверить выбранного кадастрового инженера в реестре членов СРО, представленного на сайте Росреестра. Если сведения о таком инженере отсутствуют, то данное лицо не уполномочено осуществлять кадастровые услуги.

Стоимость кадастровых работ

Стоимость межевания зависит от местонахождения участка, площади, необходимости согласования границ с третьими лицами и сбора дополнительных документов. В среднем проведение кадастровых работ по России варьирует в пределах 5 000-30 000 рублей. Стоимость работы определяется на основании сметы, которая впоследствии становится неотъемлемой частью договора подряда.

Стоимость работ определяется в соответствии с Законом о кадастровой деятельности. Расценки и тарифы на проведение кадастровых работ, согласно законодательству, устанавливаются субъектами РФ. Однако в большинстве регионов РФ максимальные тарифы на проведение кадастровых работ не установлены.

Как удостовериться в том, что кадастровый инженер не допустил ошибку при проведении межевания?

Чтобы проверить расчеты кадастрового инженера необходимо обратиться к другому кадастровому инженеру (геодезисту), который вынесет на местности несколько координат.

Если погрешность выбранных координат не превысит допустимых пределов, то кадастровые работы произведены правильно.

Допустимая погрешность в расчетах варьирует в пределах 0,1-0,2 метра (для населенных пунктов и земель сельхозназначения).

Стоимость выноса в среднем составляет 1 000-5 000 рублей.

Проверять качество выполненных работ рекомендуется в силу того, что некоторые недобросовестные специалисты могут «подтянуть» границы участка к сведениям, которые уже указаны в ЕГРН. Происходит это от того, что исправление ошибки в ЕГРН — дело непростое и длительное, проще соотнести фактические границы с теми, которые указаны в ЕГРН.

Очевидно, в таком случае лучше удостовериться в верности расчетов кадастрового инженера, чем в будущем получить судебный спор с третьей стороной.

Источник: https://www.xn--c1adzl.xn--p1ai/news/2018-07/poryadok-provedeniya-mezhevaniya.html

Закон о межевание земельного участка до 2020 года – цена, обязательно ли делать, повторное, бесплатно

Повторное Межевание В Каких Случаях

2   0   2361

Законодательно еще в 2012 году было установлено, что все собственники к 2020 году обязаны произвести межевание своих участков.

Непосредственно к этой процедуре владельцев земли не принуждают, однако если они ею пренебрегли, то они не смогут выполнить ни одной из распространенных операций с этой собственностью, включая ее передачу по наследству.

Распоряжение правительства РФ о межевании от 2012 года и следом закон от 2014 года стали правовой базой для его проведения.

По форме принятый в 2014 году закон № 447-ФЗ представляет собой правовой акт, вносящий изменения в ранее существовавший №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ряд иных документов.

В законе в качестве предельного срока для осуществления этой процедуры был назван 2020 год. С этого года не допускается осуществление, каких либо сделок, если это действие было не выполнено.

Обязательно ли делать разделение границ участка

Еще в 2012 году было принято решение, в соответствии с которым всем собственникам необходимо было произвести в обязательном порядке межевание земельного участка до 2020, закон указывал, что к этому времени земли с неопределенными границами остаться было не должно.

Землевладельцы были предупреждены, что для этого срока продление будет невозможно. Поэтому формально в настоящее время данная процедура должна быть выполнена повсюду.

При этом непосредственные санкции за отсутствие точных границ не предусмотрены. Наказание налагается в виде запрета на осуществление любых действий по отношению к земле, если данной процедурой пренебрегли.

Таким образом, в отношении участка, если данная процедура не было выполнена, нельзя:

Заключить договоры купли-продажи, дарения, мены и иныеПоскольку нотариус откажется их регистрировать
Передать землю по наследству
Оформить залогВ том числе ипотеку на данный объект
Зарегистрировать возведенное на нем сооружениеПри этом речь идет не только о жилом доме, но и о хозблоке или бане и любом ином строении, так как у кадастрового инженера нет возможности привязать его по координатам к участку

Разграничение земель является обязательным как по закону, так и из-за последствий в виде невозможности распоряжаться объектом.

Помимо названных выше случаев процедура необходима и когда участки формируют из государственных либо муниципальных земель для последующего использования.

Если межевание производилось ранее, то повторной процедуры не требуется. Если вокруг точной границы возникли споры, то вполне достаточно проведения повторных кадастровых работ.

Как осуществляется данная процедура

Процесс межевания производится следующим образом:

В первую очередь владелец участка обращается в геодезическое предприятиеКоторое обладает лицензией для проведения данного вида работ.Составляется договор с компанией, для которого необходимо собрать следующий набор основных документов:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающий документ, то есть свидетельство о праве собственности либо выписка из государственного реестра прав на недвижимость.
  • бумага, на основании которой имущество находится во владении лица, в том числе договор (купли-продажи, дарения, долевого участия), свидетельство о приватизации, о наследстве, решение суда.

Помимо этого набора обязательных могут понадобиться и дополнительные бумаги из следующего перечня:

  • справка об отсутствии на участки электрических кабелей. С целью ее получения следует обратиться в локальный Горсвет по местонахождению земли. Этот документ при наличии сведений в этом учреждении могут выдать сразу, в обратном случае понадобится осмотр территории специалистом, который на выезде установит, как проходят кабели;
  • об отсутствии общественных коммуникаций (также разрешение на проведение работ). Чтобы получить этот документ, требуется обратиться в районную администрацию, выдают сразу или после осмотра, как в предыдущем пункте.

Когда действие выполняется через посредника, ему потребуется показать доверенность от владельца участка, заверенную нотариусом, а также собственный паспорт. Кроме того, при обращении в геодезическую компанию следует уточнить стоимость всей операции

Следом заключается договор подрядаНа осуществление межевания
Владельцев соседних участковТребуется уведомить о том, что в определенное время будет происходить данное событие. Присутствие этих лиц в ходе процедуры обязательно не позднее, чем за неделю до осуществления операции.Извещение осуществляется следующим образом:

  • на бланке, который можно отыскать в интернете, печатается текст, либо вносится в него от руки, в нем требуется упомянуть число и час, когда будет произведена работа и ее место;
  • далее собственник обходит соседей и получает с каждого из них подписи на этой бумаге;
  • перед началом самой процедуры бланки с подписями предоставляются производящему ее инженеру.

Следует иметь в виду, что при оповещении не требуется, чтобы соседи присутствовали на межевании, это не является обязательным требованием. Альтернативный вариант — рассылка составленных извещений по почте заказным письмом, для которого предусмотрено уведомление о вручении

Следующий этапНепосредственная процедура, которую производят инженеры, присланные геодезической компанией. В ходе установления границ между участками эти специалисты уточняют у соседей, чья территория примыкает к находящейся во владении заказчика, признают ли они определяемые ограничения. При межевании оформляется акт, называемый межевым планом, где указываются границы.Необходимо, чтобы на этом документе присутствовали подписи:

  • владельца участка либо лица, выступающего от его имени по доверенности;
  • инженера, выполнявшего межевание;
  • соседей, которые находились на месте при проведении процедуры;
  • представителя местной администрации, выступавшего свидетелем, его извещение относится к обязанностям геодезической компании
Далее в указанный день собственник приходит в организациюВыполнившую заказанную работу и берет там готовый межевой план принадлежащего ему участка. Если после этой процедуры границы участка стали иными, чем ранее, потребуется осуществить следующие действия
Предоставить межевой планДля утверждения в районный Комитет, в ведении которого находятся земельные ресурсы. Собственнику необходимо оставить свои контактные данные, и когда межевание будет осуществлено, его известят о том, что он может получить документ
Вследствие появления новых границ участкаПонадобится заново произвести и его постановку на кадастровый учет
Также потребуется зафиксировать изменения в РосреестреС этой целью понадобится:

  1. Обратиться в Управление федеральной службы госрегистрации либо многофункциональный центр;
  2. Предъявить набор документов, который включает:
  • паспорт владельца либо аналогичный документ для доверенного лица и нотариальную доверенность;
  • свидетельства, подтверждающее право собственности на участок с прежними границами;
  • договор или иной документ, представляющий собой основание владения;
  • составленный инженером геодезической компании межевой план.
  • поставить подпись на заявлении об изменениях, которое составляет сотрудник ведомства.
  • выплатить государственную пошлину размером 1000 рублей непосредственно в учреждении.
  • далее регистратор произведет сверку данных и возьмет пакет бумаг за исключением паспортов и вручит заявителю расписку в этом факте, в которой будет указано, когда можно будет прийти за новым документом Росреестра;
  • в назначенный срок собственник его забирает

Весьма нередки случаи, когда соседи не согласны с итогами работы. В этом случае рекомендуется фиксировать любую ситуацию, когда такое несогласие имеет место. В дальнейшем подобные документы могут стать доводами в суде.

В то же время решение действовать через судебный иск нужно принимать только при исчерпании иных доводов, так как это дорогостоящая процедура. Рекомендуется договариваться с соседями.

: по данной теме

Какова цена услуги

Работа по межеванию земли выполняется частными компаниями. Существует казенная методика определения цены этой процедуры, однако она действует лишь для муниципальных организаций.

Напротив частные компании устанавливают цены сами, они зависят от региона. Цена такой работы в Московской области составит от 10 до 30 тысяч в зависимости от расположения и размера участка.

Стоимость процедуры в Ленинградской области не превысит семи–восьми тысяч, а в прочих субъектах Федерации она колеблется в районе пяти тысяч рублей.

Если операция выполняется в рамках целого СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), то выполняющая его организация готова предоставить скидку.

Можно ли получить сотки бесплатно

Возможность не платить за данную процедуру возникает, если участок только что образован. В этом случае границы его прежде не определялись либо не осуществлялось их детальных обмеров. За работы инженеров в таком случае платит муниципалитет.

Кроме того, бесплатно это действие для лиц, которые воспитывают трех детей и более и зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, выполнение межевания в настоящий момент относится к безусловным обязанностям землевладельцев.

Сама процедура выполняется силами инженеров геодезической компании, с которой заключается контракт и определяется число и час, когда работа будет выполнена.

Итогом межевания станет оформление нового межевого плана, на основании этого документа нужно будет заказать новую выписку в Росреестре, если границы участка поменялись.

Желательно, чтобы в мероприятии участвовало как можно больше собственников смежных участков, но и в их отсутствие эта процедура будет действительной.

При наличии разногласий рекомендуется фиксировать их в письменной виде, если понадобится прибегнуть к крайней мере — подаче в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/zakon-o-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2018-goda/

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Повторное Межевание В Каких Случаях

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Повторное межевание земельного участка

Повторное Межевание В Каких Случаях

Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и. Официальная же регистрация с межеваньем всех параметров границы, площади, месторасположения принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Любая земля в России должна быть документально зафиксирована, поэтому вероятность существования землеустроительного дела достаточно велика. Чаще всего обозначение границ выполнятся при оформлении землеотвода на участки, входящие в садоводческие товарищества.

01.03.2008 г. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» отменена необходимость осуществления покупателем земли повторного межевания. Сотрудники Роснедвижимости должны оформлять Кадастровые паспорта на земельные участки без документации об установлении границ этих наделов.

Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать

На карте Росреестра ввела данные участков земли и только у одного, у дачного участка границ не обнаружила. Участок под строительство и участок под зданием магазина границы такие имеют, судя по данным Росреестра.

Могу ли я теперь быть уверена,что межевать мне нужно только тот участок, где по данным Росеестра нет границ и нет контура границ? Или все таки надо еще и запрашивать кадастровую выписку еще? Или же мне в итоге все же нужно все заново межевать, потому что я этим не занималась, а занимался прежний хозяин? То есть, должен ли каждый новый собственник, купив земельный участок, с четкими кадастровыми границами, заново межевать землю, как новый собственник? Заранее благодарю за ответ!

Добрый день, Виктор! Межевание земельного участка проводить нужно для установления местоположения его фактических границ на кадастровой публичной карте. Может сложиться ситуация, что межевание Вашего земельного участка уже проведено. Эту информацию можно уточнить сообщив нам кадастровый номер или самостоятельно посмотреть информацию на публичной кадастровой карте. Будем рады помочь!

За межевание платят дважды

— техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

Председатель садового некоммерческого товарищества (СНТ) в Можайском районе решил оформить документы на земли общего пользования, в частности на дорогу, пролегающую по территории СНТ. Когда дело дошло до регистрационной палаты, оказалось, что границы некоторых участков, ранее оформленных собственниками, по кадастровому плану выходят на дорогу. Это противоречило фактическому состоянию дел.

Рекомендуем прочесть:  Дача заведомо ложных показаний

Что такое межевание земельного участка

  1. Создание нового участка. Другого способа его регистрации и внесения исходных данных в государственные учеты просто не существует. Только после определения точных координат надела, можно возводить заборы, строения и прокладывать коммуникации.
  2. Обновление документации.

    Повторное определение проводится, когда последние геодезические измерения проводились более пяти лет назад или границы территории подвергались изменениям.

  3. Подготовка земли к продаже. Уже с 2020 года отчуждение недвижимости без определения ее границ землеустроительными компаниями будет невозможно.

    Даже сегодня, когда это допускается, потенциальные покупатели и риэлторы не хотят иметь дело с участками, границы которых не имеют точного обозначения.

  4. Раздел надела между совладельцами. Такое явление возникает при наследовании собственности родственниками. Межевание дома на два хозяина проводится после согласования ими своих владений и подписания мирного соглашения.

  5. Возникновение трений между соседями. Бывает так, что происходит самовольный захват части чужой территории. Предпосылками для этого являются устаревшие документы, противоречащие друг другу. После измерения садового участка исчезнут все неясности и претензии.

Довольно часто люди прибегают к услугам землеустроительных компаний, когда у них появляется возможность расширить свои владения за счет соседней территории, которая является муниципальной собственностью. В таких случаях они могут увеличить свой надел на 10 %, но не более, чем на 6 соток.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя.

Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Межевание земельного участка

Далее на общем собрании выбирался председатель, определялись границы, местоположение и размер земельных наделов, которые в последующем предоставлялись каждому члену кооператива.

Каждый кооператив должен иметь карту (графический материал) своего товарищества. На нее должны быть нанесены все переданные в собственность членов участки, дороги, места общего пользования и т.д.

Поэтому каждый собственник в товариществе может достаточно точно определить местоположение своего надела на местности.

  1. Фактическая площадь земельного надела может оказаться меньшей, чем декларированная. Оплата по договору произошла исходя из определенной стоимости за 1 кв.м., следовательно, произошла переплата, которую покупатель может потребовать возместить.
  2. Фактическая площадь земельного участка может оказаться большей, чем декларированная. Это влечет за собой больший размер налогов. Кроме того, пользование большей площадью, чем указано по документам, влечет за собой административную ответственность.
  3. Конфигурация территории может отличаться от той , которую вам указал продавец, или которая закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор). Это может привести к тому, что размещая определенные объекты на «своем» наделе, вы фактически ставите их на земле соседа или с нарушением градостроительных норм.

Рекомендуем прочесть:  Документы для восстановления свидетельства о рождении

Консультация адвоката

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка
Уважаемая Виктория, в данной ситуации налицо злоупотреблением права со стороны соседа. Статья 10 ГК РФ не допускает злоупотребление своими правами во вред других лиц. К сожалению к данной норме права редко обращаются юристы, но она действует и судами применяется.

Заказали межевание земельного участка, администрацией было выдано постановление именно для проведения межевания на 15 соток, межевание проводили очень долго и в итоге позвонили, сказали, что уже можно забирать кадастровый паспорт, приехали забрали, его сделали на 15 соток, а фактически участок 23 сотки.

Это было типичное постановление на 15 соток, после официального межевания по границам участка они сообщали фактическую площадь землеустроителю администрации, который уже выдавал новое постановление на действительную площадь.

был задан вопрос межевальщикам почему в кадастровом паспорте не указали фактическую площадь, на что начальник ответил, что наш землеустроитель отказался выдавать новое постановление, хотя на самом деле они говорили, что идет наложение участка и из-за этого они не смогли поставить земельный участок на кадастровый учет с фактической площадью. Хотим оформить земельный участок под фактическую площадь, с чего нужно начинать

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

Обойдемся без межевания

Садовод А.Б.

Котлова из города Подольска Московской области в своем письме задает вопрос: «При обмене старых свидетельств на землю в связи с переходом (территориально) в «Новую Москву», то есть с изменением адреса, обязательным ли является проведение межевания для обмена старых документов на новые (с новым адресом)? Ведь изменилось одно слово (добавилось – Москва) в адресе, а не границы товарищества. Так зачем межевание? Для нас (большинство – пенсионеры) это мероприятие очень обременительное материально».

Для начала надо иметь в виду тот факт, что при оформлении землеотвода под участки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения межевание земельных участков (определение границ) уже проводилось, сведения об этих участках уже содержатся в ГКН и участкам присвоены кадастровые номера. Убедиться в этом вы можете, посмотрев свое свидетельство о государственной регистрации права. Если в графе «Кадастровый (или условный) номер» стоит этот самый номер, это значит что участок стоит на кадастровом учете и повторно его межевать без особой необходимости необязательно.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/povtornoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

Повторное Межевание В Каких Случаях

В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

Что это такое?

Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

  • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
  • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.

В каких случаях может понадобиться?

Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Инициатива собственника

Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

Уточнение межи

Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
  • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Особенности процедуры изменения

Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

Перенос с сохранением площади

Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

Без сохранения

При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

  • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
  • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

Кто может обратиться?

Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

Как изменить границы после межевания?

Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Заключение

Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/chto-takoe-izmenenie-i-v-kakih-sluchayah-ono-proishodit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.