+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Осторожно Ипотека! Как Банки Обманывают Людей С Процентной Ставкой

Содержание

16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры

Осторожно Ипотека! Как Банки Обманывают Людей С Процентной Ставкой

Ипотека — одно из самых крупных финансовых решений в жизни семьи. Поэтому так важно выбрать лучший вариант. В данной статье я расскажу, как не совершать ошибок, которые будут стоить вашей семье миллионы рублей.

Источник: http://moneypapa.ru/16-sekretov-obipoteke-okotoryh-neskazhut-bankiri/

Осторожно Ипотека! Как Банки Обманывают Людей С Процентной Ставкой

Осторожно Ипотека! Как Банки Обманывают Людей С Процентной Ставкой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Осторожно Ипотека! Как Банки Обманывают Людей С Процентной Ставкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Даже если вы ждёте, что доход вырастет, берите ипотеку, которую потянете сейчас. Появятся деньги — закроете ипотеку досрочно или найдёте им другое применение.

Хотите кормить — медведевых и грефов? — Ну тут я ничего посоветовать не могу: красиво жить не запретишь. Не хотите? — Делайте всё, что в ваших силах, чтобы РАЗОРИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ.

Осторожно! Кредитное мошенничество. Способы обмана в сфере кредитования

Похоже на кассы взаимопомощи, которые существовали при советской власти. Царьграду вряд ли банки разрешат такое афишировать.

Раньше были доходные дома, в которых арендовали квартиры богатые люди и жили в них всю жизнь. Что в этом плохого? А в советское время молодые семьи «жили на квартире». Не всем давали на работе жильё и не все могли построить себе дом. Жили всю жизнь по съёмным домам и было нормально. И ремонт делали и мебель красивую покупали. И детей рожали.

Менеджер банковский его и спрашивает, передавая ручку: — Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых? — Да…да… понимаю… — отвечает мужик и пододвигает к себе договор. — А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала? — Да…да… понимаю… — отвечает мужик и берёт ручку в руки.

Все идет к тому, что скоро будет так. — Мужик заходит в банк. Оператора нет. Берет от нечего делать рекламный листочек, читает: — Взяв этот листок, вы дали согласие на заключение договора ипотечного кредита под 30 процентов годовых сроком на 10 лет…

Здесь снова речь о «сговоре», но если предыдущий пункт рассматривал партнёрство банка и автодилера, то здесь следует упомянуть о совместной работе банка и страховых компаний. Каждый банк имеет перечень страховых компаний, услуги которых так же предоставляются клиенту, при заключении сделки. Казалось бы – удобно, страховая компания проверенная, раз её рекомендует сам банк.

Почему бы тем, кто вас стесняет, не озаботиться вопросом расширения жилплощади и снижением процентов по ипотеке? Что значит «квартира была»? Вы из тех, за чей счёт взрослые дети и внуки решают свой жилищный вопрос? А выплаченный подоходный налог должен людям помогать достойную пенсию иметь, а не на банковские кредиты работать.

Как банки обманывают клиентов при выдаче кредитов – очень просто, в основном скрывают или недоговаривают информацию, которую необходимо знать заёмщику. Но поступают и не только так.

Скажите он вам помог. Он мне позвонил. Сказал одобрили кредит 380 т на 5 лет. Надо подойти в Саратове к нотариуса.

Смотреть видео Осторожно, ипотека! Как банки обманывают людей с процентной ставкой онлайн, скачать видео.

Обратите внимание: хитрости банков при оформлении ипотеки

Одно умное высказывание — не брать кредиты. Я бы добавила — и не держать деньги на карте. Не позволять банкам беспроцентно пользоваться вашими деньгами. Карты — это как кара небесная, неожиданно с неё спишут деньги, заблокируют, наложат арест. Занимайте деньги у знакомых и главное отдавайте в срок. Так мы выйдем из под контроля банков и государства.

Они вам могут помочь только освободится от ваших денег. Пишут, что одобрен займ. Затем озвучивают по телефону условия. Вам надо лишь положить 1% на Свою карту. Казалось бы , подвоха нет. Ведь деньги надо положить на свою собственную карту (объяснение зачем – очень тупое, пересказывать здесь не вижу смысла). Затем, вам говорят позвонить им когда деньги будут на карте.

А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита. Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза. Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного.

Якобы фирма, которая осуществляет помощь в получении кредита ООО “Доверие-финанс”, она же КПК “Доверие” и все прочее подобное с реквизитами: ИНН 7722862894 КПП 770701001 с ген. директором во главе: Дрягиным Владимиром Алексеевичем.

Ошибка 5. Не создавать резервный фонд

Если в субботу заёмщик перечисляет деньги через платёжный терминал, то в банк они поступят только в понедельник утром, в лучшем случае, в худшем – плюс три дня, только к среде.

Любимый банками способ обмануть клиентов. Носит массовый характер. Заемщику по акции предлагается получить кредитную карту со льготным периодом оплаты в 30-60 дней. За это время проценты не начисляются.

Брать ипотеку страшно, особенно когда жильё снимаешь. При аренде не болит голова из-за налогов, ремонта и коммуналки, можно бросить всё и уехать в Гималаи, не опасаясь, что следом прилетят сотрудники банка. А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать.

Человек соглашается на предложение и берет кредитку. Затем снимает с нее деньги и думает, что вернет их через 30 дней.

Брать ипотеку страшно, особенно когда жильё снимаешь. При аренде не болит голова из-за налогов, ремонта и коммуналки, можно бросить всё и уехать в Гималаи, не опасаясь, что следом прилетят сотрудники банка. А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать.

Зачастую в сговор с клиентом вступают и работники кредитных организаций- они лучше знают все “бреши” в банковской системе безопасности.

Реальная просрочка по ипотекам намного выше, т.к. люди занимают на платеж банку у родных и друзей. официальную сумму просрочки можно смело умножать на 10.

Сын маме говорит: — Мам, можно я банку тушенки открою, есть хочется? — Нет, сынок, это я на кризис запасла! — А сгущенку можно? — Нет, сынок нельзя, тоже на кризис запас. — Эх, скорее бы кризис,тогда уж наедимся!

В Госдуму внесен законопроект, который позволит гражданам требовать от банков «ипотечные каникулы». Чтобы снизить долговую нагрузку заёмщиков по этому… Где признаки мошенничества?

По закону обязательным при ипотеке является только страхование имущества (то есть квартиры, которую вы покупаете). Она, пока вы не погасили кредит, находится в залоге у банка. Но банк предлагает заемщикам еще два вида страхования – жизни со здоровьем, а также права собственности (титульное страхование). И хотя покупать такой комплексный полис человек не обязан, ему приходится это делать.

МОЙ СОВЕТ — ИПОТЕКИ НЕ БРАТЬ НИ ПРИ КАКОЙ ПОГОДЕ — если, конечно, ситуация не безвыходная. По мне — лучше жить с родителями, чем кормить банкстеров. Лучше в России сейчас жилье и вообще не покупать: оно раз в десять дороже, чем в Болгарии и существенно дороже, чем в США.

Представляются erste bank; на официальном сайте erste bank нет информации, что у них есть представительство в Москве.

Не гнушаются банки и обманом. Их способы откровенно нарушают не только гражданский кодекс, но и уголовный. ЦБ лишает лицензий недобросовестных игроков, но на их место приходят новые. В результате страдают клиенты и страховые компании, теряя миллиарды рублей.

В каких банках чаще всего одобряют ипотеку?

При отказе от комплексного страхования некоторые банки повышают ставку больше чем на 4%. Прибавляем их к 12-13%. Страшно?СОВЕТБанк предлагает несколько страховых компаний на выбор. Тарифы у них наверняка будут отличаться. Выбирайте самый недорогой полис – тысяч пять сэкономите.УЛОВКА №3: ДОБРЫЙ БАНКНо банкиры – тоже люди. Готовы идти навстречу клиентам и снижать процент.

Как правило, комиссия не так велика и составляет 1-2% в месяц, что кажется мелочью и усыпляет внимание заёмщика, но при этом, переплата получается огромной. Если брать кредит на 5 лет и тридцатипроцентным взносом, по фиксированной ставке 20% в год, то в итоге, удорожание покупки возможно на 40-35%.

Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия.

Президент лично посоветовал народу скорее брать ипотеку. А я лично скажу следующее — введение ипотеки — это не меньшее вредительство, а для население — и бОльшее, чем приватизация нефтяной и газовой отраслей, хуже чем чубайсовская реформа РАО ЕЭС.

Решение о выборе ипотечного кредита большинство людей принимает, в первую очередь, на основании размера ставки. Следовательно, уже на первом шаге необходимо завоевать внимание заемщика оптически привлекательной величиной, – комментирует руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.На самом деле ставка оказывается на несколько процентов выше заявленной.

Когда выгодно это сделать? 0:58 выгодна ли ипотека? 2:15 экономические фазы рынка 3:30 ипотека или аренда квартиры? 5:50 кому принадлежит квартира в ипотеку? Вам или банку? 7:10 я за съемное жилье! Плюсы аренды квартиры 9:25 ипотека. Выводы: брать или нет? #экономика #рынок #кредит Если это видео было вам полезно, передавайте его друзьям.

Но всегда ли они говорят правду?», «articleBody»: «Тот, кто имеет собственные квадратные метры, – уже совсем другой человек.- Квартира-то у него есть? – спрашивают родители девушки про ее нового кавалера. Если есть – дело к свадьбе.- Так и будешь всю жизнь мотаться – ни кола, ни двора? – сочувствуют парню друзья. Все ясно: неудачник.

Купить квартиру с получки не всякому под силу.

Мда уж. Золотой совет экспертов: получаете 50000, половину отдавайте за аренду квартиры, а оставшуюся половину ложи на депозит.

Часто банки изымают комиссию за такие услуги, как рассмотрение заявления на кредит, перевод или выдача денег, обслуживание банковской карты. К тому же, Вам обязательно придётся заплатить оценщику за его услуги. Иногда банки принимают результаты такой оценки только от рекомендованных им оценщиков, услуги которых стоят дороже.

Снижение Процентной Ставки По Ипотеке В Сбербанке

Поэтому для богатых людей ипотека выгодна. Это сразу по определению для богатых людей, для людей, у которых есть деньги, ипотека очень выгодна, лизинги очень выгодны, кредиты очень выгодны, потому что богатые люди умеют делать деньги и используют, это как рычаг.

Помните, что если обстановка меняется к худшему, то ипотечный банк обязан нести все риски на себе, а если обстановка меняется к лучшему, то можно всегда подкорректировать кредит с помощью АИЖК- перекредитоваться с более низкой ставкой. А я лично скажу следующее — введение ипотеки — это не меньшее вредительство, а для население — и бОльшее, чем приватизация нефтяной и газовой отраслей, хуже чем чубайсовская реформа РАО ЕЭС.

Источник: https://911avtorazbor.ru/pereplanirovka/8797-ostorozhno-ipoteka-kak-banki-obmanyvayut-lyudey-s-procentnoy-stavkoy.html

Осторожно, ипотека | ловушки и хитрости банков

Осторожно Ипотека! Как Банки Обманывают Людей С Процентной Ставкой

Все прекрасно знают, что получая кредит от банка, нужно отдать не только занятые средства, но и выплатить проценты. Потребительские кредиты, кредитные карты с достаточно высокими процентами. На этой строится бизнес.

На какие только ухищрения не идут банки, чтобы заставить нас платить больше и больше.

Особняком стоит ипотека. С одной стороны условия по ней более выгодные. Процентная ставка ниже в несколько раз, по сравнению с потребительским кредитом.

Но опасность в том, что быстро с таким кредитом не рассчитаться. И берут люди ипотеку на несколько долгих лет и даже десятилетий.

Для тех, кто только планирует брать ипотечный кредит, советую прочитать статью: 11 способов уменьшить расходы и переплаты по ипотеке.

В этой статье я пальцах объясню ловушки ипотечного кредитования. И почему даже при более низких процентных ставках, ипотечный кредит особенно выгоден банкам.

Немного под другим углом, чем мы привыкли. И как всегда с примерами из жизни.

Сразу оговорюсь, все цифры, проценты и расчеты будут приблизительными. Цель статьи — донести до вас общий смысл, а не углубляться в математику.

Как действует ипотека или сказка про вечный кредит

Для начала давайте представим такую ситуацию.

В некотором царстве жил был Иван, недалекого ума. Его так все и звали — Иван-дурак.

Он встретил Василису Прекрасную. Полюбили они друг друга и решили пожениться.

Срочно нужно было строить новые хоромы для молодой жены. Подарки, съездить в чужеземные страны, сыграть свадьбу и закатить пир горой.

Для этого потребуются деньги — 100 золотых. И причем сразу.

Иван-дурак идет к Кащею-бессмертному и просит одолжить ему искомую сумму.

— Хорошо — говорит Кащей. Ты хоть сейчас сможешь забрать необходимую сумму. Под небольшой процентик. Скажем всего 12% годовых.

— Это нормально! Согласен — отвечает Иван-дурак.

Кащей: Я буду приходить к тебе каждый месяц и ты будешь отдавать мне по 1 золотому. Осилишь?

Иван радостно соглашается. Платеж небольшой. Не нужно отдавать все деньги с зарплаты. И на жизнь будет оставаться. А здесь сразу он может забрать мешок золота и все его проблемы будут решены.

Получил свои 100 золотых. Сыграл свадьбу, построил дом. Живет в свое удовольствие. Каждый месяц отдает Кащею по монете.

Проходит 8 лет.

Иван идет Кащею и интересуется — а сколько мне еще осталось выплатить?

Кащей отвечает: 100 золотых.

Ну как же так? Я исправно платил 8 лет по монете и за все время выплатил уже 96 золотых. И все равно должен 100 монет.

Совершенно верно!

Мы же договорились, что деньги получаешь под 12% годовых. А со 100 золотых за год набегает 12 монет. И ты, Иван, как раз платил их. Если бы ты давал мне по 2 монеты каждый месяц, то как раз бы уже расплатился.

— А почему ты мне об этом сразу не сказал — спрашивает Иван-дурак.

— А зачем? Ты сам попросил денег в долг. Я предложил тебе платить по монете в месяц. Ты согласился — ответил Кащей.

Здесь у Ивана начинает что-то проясняться и он понимает, что такими темпами он будет вынужден платить хоть 20-30 лет, хоть все 100, но все равно останется должен первоначальную сумму в 100 золотых

Он будет платить всю жизнь, его дети и внуки будут выплачивать за него, но так и не смогут никогда рассчитаться с долгом.

Ипотека в действии или в каждой сказке есть доля правды

Конечно в реальной жизни никто не согласится на такие условия. Да и закон обязывает перед выдачей ипотечного кредита предоставить заемщику график ежемесячных платежей.

Люди бы видели, что срок погашения кредита составлял …вечность!

Но банки немного видоизменив условия, оставили основной алгоритм прежним.

В итоге все заемщики уподобляются Ивану-дураку, а банки можно сравнить с Кащеем.

И самое удивительное, что всех это устраивает и никто не возмущается. И покорно несет кредитное бремя.

Сизифов труд

Идете вы в банк и просите 3 миллиона под 12% годовых. Специалист колдует у себя в программе и выдает информацию.

— Мы может дать вам кредит на 10 лет. Но платить придется по 50 тысяч в месяц.

— Если вам тяжело осилить такую сумму, можно увеличив срок кредитования, значительно уменьшить размер платежа.

— Например, растянув ипотеку на 25 лет, будете платить по 30 тысяч.

— Тридцать тысяч это тоже много, но терпимо. И все же лучше, чем платить по 50 000 — думаете вы.

Ударяете по рукам. И заключаете сделку.

Проходит год. За этот период вы внесли 360 тысяч рублей.

А теперь внимание!

Из этой суммы 340 тысяч рублей — это уплата процентов. А оставшиеся 20 тысяч идет в погашение основного долга или как его называют, тела кредита.

Взяли 3 миллиона. Выплатили за год 360 000 рублей и остались должны банку 2,98 миллиона.

За второй год, учитывая, что проценты начисляются уже не на 3 полных миллиона, а на чуть меньшую сумму — основной долг уменьшился еще на 25 тысяч. Но вы снова выплатили банку 360 тысяч.

За 2 года отдать 720 000 рублей и погасить долг только на 45 000! Как то это нечестно.

Не напоминает ли вам это историю про Ивана дурака? Платили, платили несколько лет. Внесли сотни тысяч (или миллионов), а остались должны практически ту же сумму.

Конечно, каждый год тело кредита будет сокращаться. Но не намного. Такими темпами, примерно на 20-й год, вы выйдите на равное соотношение погашения долга и уплату процентов. То есть, за год вы уже будете снижать основной долг не на 20-25 тысяч, как в начале, а на 160 000 — 180 000.

И за последние 5 лет вы сможете погасить долг столько же, сколько за предыдущие 20 лет!

Ну и конечно переплата по кредиту. Взяв в ипотечный кредит 3 миллиона, придется отдать 9,5. То есть в 3,2 раза больше!

Хитрость досрочного погашения

А теперь представьте, что вы внезапно обогатились на 1,5 миллиона (выиграли в лотерею, продали дачу, машину, гараж, получили наследство).

Отлично, думаете вы. Как раз хватит на погашение половины кредита.

Вы идете в банк с целью внести досрочный платеж.

Банковская Маринка предлагает на выбор два способа:

  1. Уменьшить срок кредитования.
  2. Снизить ежемесячный платеж.

Вы в раздумьях. Что же выбрать?

Желая оказать помощь, Маринка ненавязчиво предлагает уменьшить размер платежа.

— Представляете, как это хорошо. Платили по 30 тысяч, а будете всего по 15. А сэкономленные деньги будут уже ваши. Каждый месяц.

— Наверное она права — думаете вы. Тридцатка в месяц — это слишком тяжело для меня. И соглашаетесь.

А теперь снова внимание!

Внеся 1,5 миллиона, сумма долга уменьшилась вдвое. Размер ежемесячного платежа уменьшился вдвое. Но…..и списание основного долга тоже будет происходить в 2 раза медленнее.

С 3-х миллионов за первый год уменьшали бы долг на 20 тысяч. Ну а с 1,5 — на десять.

И мы имеет абсолютно ту же схему, что и в предыдущем варианте. Вы будете первые 20 лет пахать практически на одни проценты.

Банк конечно потеряет в деньгах при внесении платежа сверх графика. Но все равно поимеет с вас по полной.

Главное, что сама схема будет работать по прежнему принципу: почти вся сумма платежа будет уходить на уплату процентов, а совсем небольшая его часть уменьшает основной долг.

У некоторых кредитных организаций, в том числе у Сбербанка, в правилах погашения даже отсутствует возможность уменьшить срок при досрочных платежах. Только ежемесячную плату по кредиту.

Не догадываетесь почему?

И многие беря кредит даже не интересуются этим. И в дальнейшем как-то не акцентируют свое внимание на невозможность уменьшения срока. Ну нет и нет. Будем снижать размер платежа при досрочном погашении.

Как выгодно погасить ипотеку досрочно

Выход из ловушки

Зная все вышеперечисленное, можно (и нужно) минимизировать влияние постоянно набегающего банковского процента и уменьшить переплату. В некоторых случаях даже в разы.

Без преувеличения — это поможет сэкономить сотни тысяч рублей.

У самого 2 закрытые ипотеки с минимальной переплатой банку.

Всегда, слышите всегда, при внесении досрочных платежей, уменьшайте срок. Люди недооценивают это отличную возможность сэкономить.

В первые несколько лет, даже внесенные сверху тысяч 50 дадут экономию в сотни тысяч рублей.

Как так происходит?

Помните, из примера выше, что за первые 2 года вы выплатили бы 720 тысяч банку. А погасили бы всего 45 000 основного долга. Внеся эти 45 тысяч сразу, можно было уменьшить срок кредитования на 2 года. Тем самым сэкономив почти 700 тысяч рублей. Нехило да?

И старайтесь в качестве досрочных платежей вносить как можно больше. Именно на первых этапах достигается максимальная эффективность.

Экономьте, зарабатывайте больше, откажитесь от излишеств. Хотя бы на первое время. Здесь как на войне. Год за два или даже за три — пять. Лучше пожить пару лет в спартанских условиях и сбросить с плеч лет десять кредитного бремени.

Советы по ипотеке — как, сколько и когда

И не забывайте про налоговые вычеты. Только благодаря им одним можно скинуть примерно половину периода кредитования.

Желаю всем быстрее расплатиться с ипотекой!

Источник: https://vse-dengy.ru/upravlenie-finansami/banki/ipoteka-lovushki-dosrochnogo-pogasheniya.html

Ипотека: банки с низкой процентной ставкой по ипотеке 2020, условия, без первоначального взноса, с маткапиталом

Для того, чтобы в 2020 году оформить ипотеку не всегда нужен первоначальный взнос, или залог. Многие банки предлагают именно такую услугу, получения ипотеки без первоначального взноса, тем самым они привлекают к себе многих клиентов, которые попросту не имеют залога, или финансовых средств для первого взноса.

Иногда кредиторские организации в качестве первого взноса разрешают использовать материнский капитал для заемщика.

Нужно обратить внимание на то, что за материнский капитал нельзя обналичить деньги, пенсионный фонд пересчитывает его, как первоначальный взнос в финансовое учреждение, в котором оформляется ипотека.

Даже если ребенок не достиг трехлетнего возраста, всё-равно разрешается оформлять ссуду с применением материнского капитала.

Какая процентная ставка по ипотеке в США

При подаче документов на оформление ипотеки в Америке необходимо особое внимание уделить подготовке бумаг. Лучше всего для этого обратиться к брокеру, который сможет собрать весь пакет соответствующим образом. Дело в том, что в США очень серьезно относятся к каждой бумаге. Если в каком-либо документе будет допущена ошибка, то это может стать причиной отказа.

Да, действительно в американских банках существует практика, согласно которой они с наибольшей вероятностью подтверждают выдачу займа. При этом приобрести по ипотеке можно практически любую недвижимость. Однако это не означает, что банки не проводят тщательных проверок выбранных объектов. Однако в отличие от российских финансовых учреждений, отказ получает минимальный процент людей.

Ссуды в банках процентные ставки

Добрый день! Я являюсь клиентом Бин Банка, филиал находится на Братиславской. Хочу сказать, что в банке работают прекрасные люди, отзывчивые, внимательные, всегда найдут время для клиента особенно хочу отметить работу руководителя отдела. к сожалению не знаю его фамилии, зовут Ашот. Очень внимательный человек, ничего мимо него не проходит, он не сидит в своем кабинете за закрытыми.

Хочу выразить огромную благодарность за проделанную работу в рефенансирование всех моих кредитов в один, сотрудницы Интерпромбанка, отделения на м. Курская, Р-ой Елене, побольше таких внимательных, отзывчивых, а главное четко выполняющих свою работу! Вы мне очень помогли в данном вопросе, я смогла вздохнуть свободно! Процветания и побольше клиентов вашему банку. С уважением Б-на. С. В.

Как уменьшить процентную ставку и платеж по ипотеке

  • Между аннуитетными и дифференцированными платежами выбрать последние, как более выгодные.
  • Выбрать самостоятельно страховую компанию с наименьшим взносом страхования залога.
  • Оформление кредита на максимально длинный срок.
  • Ежемесячный платёж должен предполагать наличие запаса (резерва) свободных денег.
  • При первой возможности пополнять депозитный счёт.

  • При изменении процентной ставки по кредитам просить банк об уменьшении процентов по договору ипотеки.
  • Воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья.
  • Воспользоваться налоговым вычетом на проценты по ипотеке.
  • Использовать материнский капитал.
  • Сдать ипотечную квартиру в аренду и за счёт дохода от аренды погашать проценты по ипотеке.

  • изменение валюты кредита (но с момента подачи заявления);
  • снижение суммы займа, но не более чем на 10% от остатка долга и не более чем 600 тыс. рублей;
  • снижение процентной ставки до значения 12% годовых до момента полного погашения кредита;
  • установление пониженной процентной ставки на определенный период времени.

Рекомендуем прочесть:  Задолбали соседи сверху

Сравнение ставок по ипотеке в банках РФ

Для сравнения – в США данный критерий ипотеки не превышает 3%. Поэтому перед взятием ипотеки рекомендуется по крайней мере не заострять всего внимания на процентной ставке. Есть несколько других критериев, которые в зависимости от индивидуальных ситуаций могут оказаться даже важнее и полезнее. Но главное – уровень процентной ставки напрямую или косвенно, но зависит от них.

Размер ставки, между прочим, постоянно меняется. За последние 10 лет по банкам прошлось не менее 20 «волн», когда ставки то подскакивали, то опускались.

Проценты квартирного кредита в банке могут измениться даже в момент подписания соглашения между банком и заемщиком. Неужели никак нельзя «подстелить соломку»? Можно, конечно. Есть два наиболее известных способа. Первый подразумевает открытие счета, т. е.

депозитный вклад. Клиент как бы дополнительно связывает себя с кредитором, становится его «авторизированным» клиентом.

Обман при рассмотрении заявления о снижении процентной ставки по ипотеке

Заявленное же право подать заявку в электронном виде — ложь и профанация. Если у вас на руках нет бумажной копии — то найти «концы» в этой истории у вас нет никаких шансов.

После нескольких месяцев тишины, вы, замучавшись ждать, звоните в их так называемую поддержку, где вас долго будут искать, а когда найдут вас и вашу заявку сообщат — что «ваше заявление еще находится на рассмотрении и о результате вам сообщат в СМС».

На закономерный вопрос — «Доколе вы его будете рассматривать, если даже несчастные ипотечники, подавшие заявление в письменном виде — уже получили ответы, а вы нет», вам ответят пространственное: «Срок рассмотрения заявки ОТ 30 дней, максимального срока рассмотрения НЕТ». Это феерично!

1) Общий. Зачем просителям предоставлять право подать такое заявление в электронном виде, если оно не рассматривается и никогда не будет рассмотрено? Может не надо об этом писать и никто вас не упрекнет, что вы стараетесь соответствовать нормам 21го века, находясь на техническом уровне 20го.

Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту

Снизить процент по ипотеке – это сегодня очень и очень реально. С начала 2020 года на рынке ипотечного кредитования отмечается тенденция падения ставок на фоне стабилизации экономической ситуации в стране и снижения ключевой ставки Центробанка – одного из главных ориентиров для кредитного сектора.

По всем популярным ипотечным продуктам в марте этого года базовые процентные ставки ведущих банков упали до 10,4-12,25%.

Более того, по прогнозам экспертов и представителей банковской среды, к концу года велика вероятность достижения ставками по ипотеке исторического минимума, особенно если регулятор будет и далее снижать размер ключевой ставки.

  1. Банк сам формирует персональное предложение и информирует о нем клиента – в СМС, по телефону, электронной почте и т.п. Рассчитывать на такое предложение могут заемщики, которые исправно платили по кредиту, не допуская нарушений. Но вполне возможно, что банк закроет глаза на некоторые несущественные просрочки при отсутствии просроченного долга.
  2. Заемщик сам обращается в банк с просьбой о пересмотре текущей процентной ставки по кредиту. Для этого не обязательно ждать, пока банк что-либо предложит. Нужно брать инициативу в свои руки и обращаться с письменным заявлением к кредитору.
  3. Заемщик изучает и анализирует актуальные предложения банков в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, и, если условия подходят, подается соответствующая заявка.

Процентные ставки банков по кредитам: как не быть обманутым

Многие люди, в ближайших планах которых взять кредит (будь то кредит на потребительские нужды или на покупку авто), абсолютно уверены в том, что процентная ставка, которая указана в различных промо-материалах того или иного банка, таковой и является. Т.е. если в рекламе указано 15% годовых, то и переплачивать мы с вами должны столько же. К сожалению, далеко не всегда процентные ставки банков по кредитам в реальности оказываются такими, как в рекламе.

Рекомендуем прочесть:  Список документов на пособие по рождению ребенка

Процентные ставки по кредитам в некоторых банках могут устанавливаться индивидуально. Согласитесь, можно часто встретить надписи «от 14% годовых» и т.д.

Это связано с тем, что банковское учреждение тщательно скрывает итоговую процентную ставку, ссылаясь как раз на упомянутую нами «индивидуальность».

Помните, что вы имеете полное право попросить сотрудника банка озвучить именно вашу процентную ставку.

Махинации с депозитами Депозит является, пожалуй, самой простой и не завуалированной услугой банка. Все работает по схеме, клиент дает деньги и забирает их через время с процентами. Если деньги снимаются со счета раньше договоренного времени, проценты остаются у банка.

Казалось бы, все просто и логично. Но сейчас банкиры разрабатывают всевозможные финансовые схемы, предотвращающие получение клиентом суммы большей, чем выгодно финансовому учреждению.

К примеру, одна из схем, как обманывают банки, заключается в предложении высокой ставки по депозиту. В рекламе может быть заявлена высокая ставка, например 33 процента. И многие сразу же идут и кладут деньги на депозит, ожидая большой прибыли по процентам.

Но на деле банк предлагает прогрессивную ставку. То есть раз в месяц она будет повышаться от 0,5 до 1 процента.

Затем снимает с нее деньги и думает, что вернет их через 30 дней. Обман заключается в том, что льготный период установлен с 1 числа месяца. Например, снял заемщик 25 числа деньги, а 1 уже должен вернуть.

Льготный период составлял 5-6 дней. Ему начисляются проценты, а в дальнейшем штрафы. Результатом подобного обмана становится долговая яма, в которой оказывается горе-заемщик.

Обман с пластиковыми картами Банк может обмануть клиента с кредиткой.

Оформляем ипотечный кредит в ЮниКредит банке

  • Страховку, которая не превышает 0,3 % от суммы залогового обеспечения по кредиту.
  • Услуги эксперта, проводящего оценку недвижимости, которая будет участвовать в ипотечной программе.

  • В случае несвоевременных расчётов по финансовым обязательствам перед кредитно-финансовым учреждением, заёмщик должен оплатить неустойку в сумме 0,2 % от задолженности, за каждый день просрочки.
  • Услуги нотариуса, которым будет заверена вся необходимая кредитная документация.

  • Возраст заёмщика не может быть меньше 21 года и не больше 65 лет.
  • Заёмщиком должна быть документально доказана платежеспособность.
  • Заёмщик должен иметь незапятнанную кредитную историю.
  • По всем предыдущим кредитным программам заёмщика должны быть проведены все расчёты.

  • Люди, изъявившие желание и стать участниками ипотечной программы должны иметь гражданство Российской Федерации.
  • Потенциальные заёмщики должны иметь прописку в том же районе, где расположено отделение кредитно-финансового учреждения, и проживать по указанному адресу.

Как уменьшить процент по ипотеке

  • Рефинансирование. Представляет сложную процедуру подписания договора на ипотеку на новых условиях с полным переоформлением сделки одним банком или при обращении в стороннюю финансовую организацию.
  • Реструктуризация.

    Допускается при заключении дополнительного соглашения к основному ипотечному договору при изменении ставки по кредитной жилищной программе в том же банке, где оформлено обеспечение. В документе закрепляется достижение договоренности между финансовым учреждением и должником о принятии новых условий взимания процента по ипотеке и пересчете оценки кредитного договора и ежемесячных платежей.

  • Использование средств социальной поддержки. Часть ипотеки есть возможность погасить за счет государственных средств, к примеру, по программам «Молодая семья» или «Жилище». Также допускается внесение представленного финансирования в счет первоначального взноса, что позволяет добиться уменьшения ставки, распространяющейся на договор.
  • Обращение в суд.

    Если заемщик обнаружил, что часть условий договора ипотечного кредитования, в том числе по установлению процента за пользование средствами, не соответствует закону и распоряжениям ЦБ РФ, либо при расчете были допущены нарушения, он может обратиться в органы правосудия с заявлением о пересчете стоимости договора и изменения его условий в принудительном порядке.

Возможность уменьшения процентной ставки – один из актуальных вопросов для заемщиков, особенно тех, которые оформили договоры несколько лет назад до снижения ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с принятием указанной меры банкам было предложено существенно занизить тариф на пользование кредитными средствами, на практике разница составила 3-5 пунктов и более.

При каких условиях возможно заключение договора ипотеки по сниженной ставке, какие преимущества становятся доступны для заемщика и как осуществляется процедура в отношении соглашений, заключенных со Сбербанком, подробно в материале.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/ostorozhno-ipoteka-kak-banki-obmanyvayut-lyudej-s-protsentnoj-stavkoj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.